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  天津教育资源优势吸引外地家庭,但落户、选区、转学时机三大关卡需谨慎考量。积分落户、海河英才计划、滨海新区落户各有限制,市内六区教育资源明显优于其他区域,转学时间点选择直接影响孩子适应情况。来津上学需系统规划,绝非简单买房落户就能解决。 近年来,慢慢的变多的外地家庭考虑为孩子教育移居天津。这座直辖市确实拥有相对优质的教育资源和较为友好的高考政策,但现实情况远比想象中复杂。 落户政策与社保要求是首要考虑因素 天津目前主要有三种落户途径:积分落户需长期缴纳社保;海河英才计划要求办理期间停缴外地社保;滨海新区落户则需在当地连续缴纳社保一年。每种方式都有其特定限制,特别是社保问题成为许多家庭的拦路虎。建议有意向的家庭提前两年开始规划,仔细地了解自身社保状况,选择最适合的落户路径。 教育资源区域差异显著,选区需谨慎 天津16个区的教育资源配置极不均衡。市内六区拥有全市质的教育资源,中考时可报考的高中数量远超其他区域。多个方面数据显示,市内六区中考率普遍超过百分之九十,而部分远郊区县可能不足百分之五十。虽然市内六区房价较高,但从长远教育投资角度看,这笔支出往往物有所值。 转学时机选择直接影响教育效果 不同

  文章分析了当前天津楼市的四类卖房人群,指出前三种属于被动卖房,而第四类因恐慌抛售可能面临后悔。专业的人建议持有优质房产者应保持理性,同时给出三条购房建议:选择人口产业聚集区、规避高负债开发商期房、保持合理现金流。 在当下房地产市场调整期,天津楼市呈现出复杂的交易生态。不同动机的卖房者正面临着各自的人生抉择,他们的选择或将深刻影响未来数年的资产状况。 【四类典型卖房人群折射楼市百态】 当前天津房产市场上主要存在四类卖房者:应急变现者、改善置换者、断供止损者以及恐慌抛售者。前三类往往迫于现实压力不得不做出选择,其中心酸只有当事人最能体会。特别是那些不得不亏本出售的业主,在交易过程中常常情绪激动,毕竟房产承载着太多生活记忆。而第四类因听信市场唱衰言论而急于抛售的群体,更需要冷静思考。 【优质资产切忌盲目抛售】 作者觉得,对于持有天津优质房产的业主而言,若无紧急资金需求,当前抛售可能为时过早。天津作为北方重要港口城市,其核心区域的房产仍具备较强的保值能力。相反,那些早年高价购入的远郊房产,在目前市场环境下确实面临较大贬值压力,但若近期无置换需求,也不必急于割肉离场。市场波动是常态,关键要看持有房

  天津河北区发布2026年发展计划征求意见稿,聚焦商圈升级、教育医疗优化、城市更新等重点领域。计划包括打造意风区高品质商圈、推进天美艺术街区建设、完善人才服务保障体系等多项民生举措,现向社会公开征求意见。 天津河北区近日公布了2026年区域发展蓝图,向社会各界广泛征求意见。这份规划文件勾勒出未来一年区域建设的重点方向,涵盖商业升级、文化发展、民生保障等多重维度。 在商业布局方面,规划着重打造两个特色商圈。意风区将转型为城市品质生活示范区,天津之眼周边区域则着力营造科技与潮流融合的商业氛围。天美艺术街区建设将加快步伐,计划引入小型博物馆群、艺术家工作室等文化业态,丰富区域艺术生态。 教育医疗领域将迎来全方面提升。重点支持区内优质高中建设,完善人才服务配套体系,包括子女教育、医疗保障等关键环节。同时推进医院改扩建工程,提升医疗服务能力。 城市更新项目持续推进,金钟河大街南侧片区、中山北路片区等区域将实施改造。公共文化空间也将得到优化,计划在海河沿岸及城市公园举办各类群众文化活动,丰富市民精神生活。 住房保障方面,将通过多渠道拓展租赁住房项目,增加保障性住房供给。北宁公园、王串场公园等公共休闲

  天津北辰政务板块近日成功出让一宗纯洋房用地,由天津泰鸿与城发置业联合体以3.66亿元底价竞得,楼面价约7426元/平米。该地块地理位置优越,配套成熟,紧邻地铁4号线,未来发展的潜在能力非常关注。 天津北辰区政务板块再度成为市场,一宗编号为津北辰北2025-25号的纯洋房用地顺利成交。该地块由天津泰鸿房地产开发有限公司与天津城发置业有限公司组成的联合体以3.66亿元的底价拿下,折合楼面价约为7426元/平方米。 这宗地块位于辰庆路与北辰道交口东南侧,总占地面积35206平方米,规划建筑面积49288平方米,容积率控制在1.4,土地用途明确为城镇住宅用地。从区位优势来看,该地块周边生活配套齐全,居住氛围浓厚,特别是紧邻在建的地铁4号线北段,交通便捷性明显提升。 有必要注意一下的是,这是北辰政务板块今年出让的第二宗住宅用地。与8月份成交的相邻地块相比,本次地块在容积率和楼面价方面都呈现出明显的梯度差异,预示着未来产品定位将更加多元化。 目前板块内的纯新盘城发格调昆庭花园正在推售洋房产品,均价维持在1.96-2万元/平方米区间,反映出该区域市场的活跃程度。随着慢慢的变多品牌开发商的入驻,北辰政务板块的产品

  天津宝坻城北板块时隔四年再次出让住宅用地,该地块位于核心发展区,周边教育、医疗、商业配套成熟。地块由天津泛洋建设开发有限公司以1.541亿元底价竞得,楼面价约3038元/㎡。目前板块内新房供应较少,二手房价格高于新房。与城南板块相比,城北土地市场活跃度较低,但此次出让或将为区域带来新的发展机遇。 沉寂多年的宝坻城北土地市场迎来新动向。一宗位于核心发展区的优质住宅用地成功出让,打破了该区域四年无新增宅地供应的局面。这宗小而精的地块总建筑面积50725平方米,最终以1.541亿元的底价成交,折合楼面价约3038元/平方米。 优质配套加持 城北地块价值凸显 该地块地理位置优越,紧邻东环路,周边教育资源丰富,包括海滨小学、宝坻一中等优质学校。医疗资源方面有宝坻渤海医院、宝坻康复元等医疗机构。商业配套同样完善,奥特莱斯、万科广场等大型商业体环伺周边。这样的成熟配套为地块开发提供了良好的基础条件。目前板块内新房供应稀缺,仅冠城乐治新邸一个主力在售项目,成交均价8637元/平方米。相比之下,周边二手房宝坻·万科城市之光成交均价已达9334元/平方米,显示出该区域的潜力。 宝坻楼市发展呈现南北差

  天津津投城市开发财报显示,2025年第三季度公司遭遇严重经营困境,净利润亏损达8.23亿元,资产负债率高达102.58%,已突破行业警戒线。数据显示公司多项核心财务指标呈现恶化趋势,现金流状况堪忧。 天津津投城市开发披露的财务数据引发市场关注。这家以城市开发为主业的上市公司正面临严峻的财务挑战,多项关键指标均出现明显下滑。 从经营业绩来看,公司三季度实现营业8.41亿元,较去年同期下降17.72%。更令人担忧的是利润表现,当期亏损总额达到8.22亿元,纯利润是-8.23亿元。这在某种程度上预示着公司在经营层面出现了较大问题,盈利能力亟待改善。 资产负债表同样不容乐观。截至报告期末,公司总资产126.86亿元,而总负债高达130.12亿元,净资产已跌至-3.27亿元。特别有必要注意一下的是,资产负债率达到102.58%,远超行业正常水平,显示公司财务杠杆过高,偿债压力巨大。 现金流方面同样面临考验。三季度经营活动产生的现金流量净额为-2548.89万元,每股经营现金流仅-0.0230元。这表明公司在日常运营中出现困难,可能会影响后续项目推进。 从盈利质量指标看,销售毛利率为-16.51%,每股-

  红桥区成为天津楼市新热点,格调、旭辉、金茂等品牌房企纷纷布局。多个纯新盘即将入市,包括城投格调观棠花园、格调观骊、旭辉邵公庄项目等,产品涵盖洋房、小高层,设计亮点突出,得房率高,预计将掀起新一轮购房热潮。 近期,红桥区楼市表现抢眼,成交量持续领跑天津市区。众多品牌开发商如格调、旭辉、金茂等纷纷抢滩红桥,带来多个高品质新盘,为区域楼市注入新活力。 红桥区纯新盘集中亮相 产品设计亮点纷呈 城投格调观棠花园位于光荣道沿线户。项目采用全架空设计,打造逾千米沉浸式园林,目前售楼处和样板间已开放。另一项目格调观骊虽行政归属北辰区,但主要承接红桥改善需求,规划10栋小高层和4栋洋房,设计开放式阳台和南北双院,预计12月底开放售楼处。 旭辉代建的邵公庄城更项目也已启动建设,首发地块规划606套小高层,户型面积从95到140平米不等,产品为旭辉森屿系,设计开放式阳台和高赠送户型。金茂欧亚达地块规划22栋住宅,将落地金茂满系产品,配有2000平米业主会所,预计明年入市。 品牌房企扎堆布局 红桥楼市迎来品质升级 红桥区凭借优越的地理位置和成熟的配套设施

  天津生态城华棠印象星空项目凭借独特的产品力逆势热销,现推出Pro升级版。项目依托泰达、泰丰双品牌支撑,坐享天津软件园发展红利,在产品设计、社区配套、户型升级等方面实现全面突破,成为生态城置业性价比之王。 天津楼市虽经历调整期,但真正优质的项目依然能创造独立行情。生态城华棠印象星空就是典型案例,这个兼具品牌底蕴与产品创新的项目,在去年逆势取得亮眼销售业绩。如今,该项目即将推出全面升级的Pro版本,再次引发市场关注。 品牌基因与区域价值双重赋能 成就生态城标杆项目 华棠印象星空的成功绝非偶然。项目背后站着天津两大地产巨头——泰达和泰丰。泰达作为滨城建设的开拓者,其品牌影响力早已超越地产开发范畴;而拥有30年历史的泰丰则专注高端领域,打造了泰丰公园、泰丰七号等地标项目。这种强强联合的基因,为华棠项目奠定了坚实的市场信任基础。同时,项目所在的生态城区域正迎来重大发展机遇,天津软件园作为1号工程快速推进,中国长城互联网等重磅企业相继入驻,Z4线即将开通,区域价值持续提升。 产品力全面升级 重新定义生态城居住标准 Pro版华棠印象星空在产品设计上实现多维突破。容积率1.4的低密社区延续全架空

  天津广播器材厂旧址经过300天改造,蜕变为空天数字产业园,保留18栋历史建筑的同时打造现代化科创高地,已吸引12家高科技企业入驻,预计年产值达50亿元,成为天津培育新质生产力的重要引擎。 在天津河西区大沽南路,一座承载着新中国工业记忆的老厂房正焕发新生。天津空天数字产业园正式开园,标志着这片123亩的工业遗址完成华丽转身,从生产广播器材的国营764厂区蜕变为现代化科创园区。 工业遗产保护与现代化改造的融合 改造工程采用外科手术式更新手法,完整保留了18栋新中国成立初期的红砖厂房。斑驳的外墙被加固留存,钢梁结构改造为空中连廊,挑高空间变身无人机测试车间。这种改造既传承了工业历史,又满足了现代产业需求,仅用300天就完成了31栋建筑的功能重塑,创造了工业遗产活化利用的典范。 空天产业生态圈初具规模 产业园聚焦商业航天、低空经济和具身智能三大领域,已吸引帕西尼感知数据工厂、云朵科技等12家高科技企业入驻。其中帕西尼年产近2亿条智能训练数据,赛思倍斯超低轨卫星研发基地填补区域产业空白。依托天开高教科创园与河西区数字岛战略,入驻企业可享受政策红利,加速技术转化。预计开园后年产值将达50

  十五五规划为房地产行业指明方向,强调高水平质量的发展、风险防控和城市更新。新政将完善商品房制度、优化保障房供给、推动好房子建设,同时清理不合理限制措施,盘活低效用地。专家觉得这将促进市场健康发展,为行业注入新动能。 【定调十五五房地产发展趋势 高水平发展成核心主题】 发布的十五五规划建议为未来五年房地产行业发展指明了方向。这份重要文件对房地产领域着墨颇多,凸显了该行业在国民经济中的主体地位。从政策导向来看,高水平质量的发展将成为十五五期间房地产工作的主基调,同时风险防控和城市更新也将成为重点任务。 【构建房地产发展新模式 完善基础制度保障市场健康运行】 规划明白准确地提出要加快构建房地产发展新模式,完善商品房开发、融资、销售等基础制度。这一提法直指当前房地产市场存在的深层次问题。作者觉得,建立更规范、透明的制度体系,有助于从根本上解决行业乱象,促进市场良性循环。尤其是在融资环节,要建立更加科学的风险评估机制,避免过度杠杆带来的系统性风险。同时,因城施策增加改善性住房供给的思路,体现了政策制定的精准性和灵活性,有利于满足多种城市、不同群体的差异化需求。 【好房子建设与城市更新