实探假日上海楼市：“好房子” 成最大卖点

  国庆中秋长假日间，上海证券报记者实地造访上海多个区域的新盘售楼处后发现，“金属玻璃墙”“大阳台”“绿建三星”等关键词已成为出售人员的标准话术，一些交融现代修建美学与科技人居理念的要素，正在重塑上海新房商场的价值标杆。

  “样板房10月7日敞开，咱们的优势是三阳台+得房率高。”10月2日，在地铁1号线上海马戏城站邻近某央企开发商的城市展厅中，有出售人员告知上海证券报记者，整个项目南边外墙90%的面积用了铝板加玻璃，使得外立面看起来更大气，110平方米的边套户型主卧做了270度的转角飘窗，南面双阳台、北面单阳台，南面阳台进深近1.8米，尺度感十分舒畅。假如算上赠送面积，项目的得房率可以到达90%以上。

  10月5日下午2时许，在上海市松江区广富林路茸凯路邻近的一个新盘售楼处里，出售人员李晓霞（化名）告知上海证券报记者，考虑到周边二手房大部分是小户型，因而该项目立异打造面积段125平方米起步的纯改进型产品，“项目一期总共132套房源，大筹认了166组客户”。

  9月26日，上海发布《关于进一步促进本市住所质量提高的规划资源若干意见》（下称“新规”），理解精确地提出对住所修建外立面选用干挂石材、金属、陶板或其他高质量资料，在申报图纸中供给规划详图，在施工阶段及时告诉测绘单位做跟测，在“多测合一”测绘效果陈述中清晰饰面层修建面积的，其饰面层不计入容积率。多高层住所底层设置架空层、风雨连廊用作通道、安置景象小品、居民休闲设备等公共用处的，其修建面积不计入容积率。

  10月6日，上海市闵行区吴泾板块一新盘售楼处的出售人员马尚（化名）向上海证券报记者表明，新规旨在鼓舞房企进行高质量建造，有助于推进房企继续提高产品溢价和品牌价值。他和记者说，项目地块的容积率只要1.01，总高11层的洋房单层层高达3.15米，阳台做得很大，室内规划了许多非承重结构的飘窗，据测算123平方米户型的实践利用率超越90%。别的，在整个修建立面的散布上1楼至9楼悉数用的是干挂石材，10楼、11楼用的是金属加玻璃幕墙，因而整个修建立面出现出来的质感是十分棒的。

  不过，马尚坦言，新规对住所价格的影响有限，现阶段房企也不敢过多地去争夺商场赢利，由于消费的人都很理性，并且挑选地步足够大。假如房企由于高质量建造而明显涨价，则十分有可能会影响到新房的去化。

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